最近，珠海市住房和城鄉建設局等五個部門聯合發布了一份名為《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》的文件。該通知針對商品房備案價格管理、住房信貸、裝配式建筑、住房公積金、居住戶型設計及商業配套建設、項目審批流程等方面進行了政策調整。

　　在優化商品房備案價格管理方面，《通知》提出了一些新規定。對于智慧住宅以及低容積率、高綠地率、環保節能和立體生態商品住宅，備案時無需進行價格比較，只需按照報備價格備案。

　　為了優化住房信貸政策，《通知》要求貫徹金融管理部門關于調整優化差別化住房信貸政策的通知要求，并合理確定首套和二套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例和利率下限。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例不得低于20%，而二套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例不得低于30%。此外，首套住房商業性個人住房貸款的利率政策下限按照現行規定執行，而二套住房商業性個人住房貸款的利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

　　同時，通知還加大了對住房公積金政策的支持。實施了“認房不認貸”公積金配套政策，并提高了住房公積金貸款額度。對于在珠海市內沒有房子的職工家庭，他們首次使用公積金貸款或者首次貸款結清后再次申請公積金貸款時，可以按照首套房公積金貸款政策的首付比例和貸款利率執行。對于雙繳存職工的住房公積金貸款最高限額進行了調整，調整后為90萬元。

　　在加快推進裝配式建筑發展方面，《通知》規定，對于采用裝配式建造方式的商品房開發項目，在符合商品房預售其他申辦條件的前提下，當建筑主體工程施工形象進度達到樓棟地上總層數的十分之一時，開發企業可以向住房和城鄉建設行政主管部門申請辦理商品房預售許可。

　　此外，《通知》還鼓勵創新居住戶型設計和商業配套建設，適當設置不計算計容建筑面積的飄窗，并優化不計容積率建筑面積規則。同時，進一步優化項目審批流程，推動建設項目早日分批投入使用，并合理調整房地產項目用地開竣工履約規定，進一步深化不動產登記改革。